7787 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 136,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 719 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953297539330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020106
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
66023953297539330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 216 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 703 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 618 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 781 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 353 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 642 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 309 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 356 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 157 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 779 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 860 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 739 719 $ Poids 57 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 217 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 723 795 $ Poids 56 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 723 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 671 345 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.