2004 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 85,2 m² · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298075640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030131
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
66023953298075640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 210 $ Poids 37 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 302 $ Poids 36 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 369 $ Poids 32 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 397 $ Poids 30 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 853 $ Poids 27 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 036 $ Poids 26 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 204 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 377 $ Poids 24 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 226 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 871 $ Poids 21 % |
| 12 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 793 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.