2004 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 124,8 m² · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298075640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023953298075640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 284 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 388 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 427 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 233 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 640 $ Poids 64 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 938 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 632 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 386 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 348 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 130 $ Poids 54 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 672 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 7675, rue Bouvier, Montréal 2025-01-31 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 471 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.