7670 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 113 m² · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 339 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298148670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
66023953298148670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 403 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 251 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 305 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 421 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 944 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 372 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 421 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 399 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 895 $ Poids 57 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 669 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 242 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.