7731 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 98,4 m² · constr. 1957 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 428 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298632780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020096
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023953298632780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 983 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 766 603 $ Poids 57 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 182 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 752 954 $ Poids 45 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 583 $ Poids 41 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 685 853 $ Poids 41 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 731 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 328 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −54 126 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 749 292 $ Poids 40 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 825 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 294 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 676 542 $ Poids 39 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 658 108 $ Poids 39 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 801 $ Poids 35 % |
| 11 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 792 386 $ Poids 34 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 631 934 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.