7617 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 128,3 m² · constr. 1985 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 728 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020094
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023953298653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 262 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 716 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 285 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 718 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 342 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 399 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 827 131 $ Poids 80 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 198 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 790 114 $ Poids 77 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 660 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 800 016 $ Poids 70 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 734 264 $ Poids 67 % |
| 8 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 013 $ Poids 66 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 877 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 388 $ Poids 65 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 400 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 526 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −57 545 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 337 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 801 646 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.