7607-7609 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 183,9 m² · constr. 1983 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 613 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953298727090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020085
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023953298727090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 424 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 424 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 816 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 466 347 $ Poids 67 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 881 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 928 $ Poids 60 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 431 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +75 634 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 498 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 861 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 779 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 442 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 079 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 553 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 278 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 849 181 $ Poids 48 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 848 210 $ Poids 44 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 791 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 310 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.