7656 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 121,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953299201280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030082
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023953299201280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 645 391 $ Poids 58 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 754 $ Poids 55 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 432 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 552 732 $ Poids 54 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 483 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 747 565 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 829 051 $ Poids 52 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 284 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 713 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 411 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 868 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 265 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 854 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 321 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 662 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 788 473 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.