7654 Rue ANDRE-MERLOT · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 94 m² · constr. 1985 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953299201280010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21030083
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
66023953299201280010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 319 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 802 805 $ Poids 51 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 265 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 828 441 $ Poids 41 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 763 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 702 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 842 461 $ Poids 32 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 106 $ Poids 32 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 745 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 068 $ Poids 28 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 273 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 742 641 $ Poids 28 % |
| 11 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 240 $ Poids 27 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 755 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.