7589 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 173,2 m² · constr. 1980 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 622 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953299862510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020065
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023953299862510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 472 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 832 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 454 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 488 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 732 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 566 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 472 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 791 720 $ Poids 63 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 601 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 578 $ Poids 61 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 909 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 636 $ Poids 60 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 818 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 300 967 $ Poids 47 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 489 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 050 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 740 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 911 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 844 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 770 805 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 335 742 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.