1701-1705 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
913 200 $
Autre · 3 277 $/m² · 278,7 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 663 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953299977790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F20850057
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66023953299977790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 723 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +103 355 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 303 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 213 $ Poids 47 % |
| 3 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 267 937 $ Poids 46 % |
| 4 | 8157-8159, rue Giguère, Montréal 2025-12-02 · 899 m · Vendu 925 000 $ (3 854 $/m²) 240 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 104 788 $ Poids 45 % |
| 5 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 044 216 $ Poids 43 % |
| 6 | 1100-1102, rue Sylvestre, Montréal 2026-05-29 · 791 m · Vendu 826 500 $ (3 652 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 422 $ · Ajust. superficie +95 688 $ · Ajust. âge +37 193 $ | 969 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −55 324 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 1 158 177 $ Poids 41 % |
| 8 | 1054-1056, rue Sylvestre, Montréal 2026-04-13 · 822 m · Vendu 241 467 $ (1 067 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 803 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +10 866 $ | 290 092 $ Poids 41 % |
| 9 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 222 317 $ Poids 39 % |
| 10 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 975 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +127 422 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 336 850 $ Poids 38 % |
| 11 | 7883-7885, rue Baribeau, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 995 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 091 176 $ Poids 37 % |
| 12 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 197 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.