2295-2297 Rue JOHN-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 225,2 m² · constr. 1971 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 708 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953303127370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10800095
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023953303127370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 949 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 896 $ Poids 53 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 937 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 229 901 $ Poids 42 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 829 435 $ Poids 25 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 207 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 918 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 967 956 $ Poids 20 % |
| 6 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 440 $ Poids 19 % |
| 7 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 980 m · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 061 390 $ Poids 16 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +115 148 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 191 298 $ Poids 12 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 969 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 941 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +91 078 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 875 010 $ Poids 10 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 861 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.