2302-2304 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 220,7 m² · constr. 1970 · terrain 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 687 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953303209950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10810120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023953303209950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 726 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 004 501 $ Poids 62 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 950 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 919 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 961 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 227 706 $ Poids 40 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 581 $ Poids 23 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 957 485 $ Poids 21 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +77 888 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 339 $ Poids 20 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 981 m · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 051 043 $ Poids 17 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +102 956 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 179 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 959 267 $ Poids 10 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +80 676 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 864 607 $ Poids 10 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 928 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.