7733-7735 Rue DENISE · Montréal
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 232,3 m² · constr. 1971 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 825 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953310849470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21200013
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023953310849470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 911 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 365 $ Poids 43 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 681 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 181 $ Poids 30 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 501 $ Poids 27 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 476 $ Poids 26 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 926 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 616 $ Poids 17 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 240 $ Poids 12 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 144 $ Poids 11 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 704 240 $ Poids 11 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +195 062 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 728 607 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.