7605 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
985 200 $
Autre · 2 664 $/m² · 369,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 600 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953312848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10550020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 900 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
66023953312848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 673 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 155 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 390 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 102 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 309 249 $ Poids 69 % |
| 4 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 124 720 $ Poids 68 % |
| 5 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 455 m · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 655 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 445 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 444 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 854 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 323 768 $ Poids 46 % |
| 8 | 1400-1404, rue Thierry, Montréal 2025-06-17 · 522 m · Vendu 1 195 000 $ (3 751 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +96 020 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 407 623 $ Poids 46 % |
| 9 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 685 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 101 702 $ Poids 42 % |
| 10 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-03-26 · 455 m · Vendu 1 206 500 $ (3 787 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 603 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 1 483 145 $ Poids 40 % |
| 11 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 541 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 092 113 $ Poids 35 % |
| 12 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 603 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 169 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.