2220-2232 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
1 170 800 $
Autre · 2 000 $/m² · 585,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 500 $
Rôle antérieur 1 397 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953313461060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F10810010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 700 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
1 397 100 $
ID provincial
66023953313461060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 587 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 641 195 $ Poids 9 % |
| 2 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 717 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 1 452 800 $ Poids 9 % |
| 3 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 376 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 345 101 $ Poids 7 % |
| 4 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 559 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 372 662 $ Poids 6 % |
| 5 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 429 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 752 130 $ Poids 5 % |
| 6 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 574 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 343 839 $ Poids 5 % |
| 7 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +329 666 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 908 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 386 761 $ Poids 3 % |
| 9 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 199 483 $ Poids 3 % |
| 10 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 617 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 404 853 $ Poids 3 % |
| 11 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 270 709 $ Poids 2 % |
| 12 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 710 306 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.