2345-2385 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 265 600 $
Autre · 381 $/m² · 3 319,2 m² · constr. 1988 · terrain 6 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 319,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 645,1 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 785 500 $
Rôle antérieur 3 544 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953317317370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F21275010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 993 500 $
Valeur bâtiment
2 792 000 $
Rôle antérieur
3 544 800 $
ID provincial
66023953317317370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 956 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 956 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 33 % |
| 3 | 1725, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-02-11 · 866 m · Vendu 1 224 023 $ Ajust. marché +228 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 940 $ Poids 28 % |
| 4 | 1711, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-03 · 866 m · Vendu 1 075 016 $ Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 215 $ Poids 24 % |
| 5 | 1709, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-11-01 · 866 m · Vendu 987 980 $ Ajust. marché +192 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 706 $ Poids 22 % |
| 6 | 1834, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 1713, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-17 · 866 m · Vendu 1 075 016 $ Ajust. marché +199 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 712 $ Poids 15 % |
| 10 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 417 768 $ Poids 14 % |
| 11 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 055 $ Poids 11 % |
| 12 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.