7772-7774 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 266,6 m² · constr. 1970 · terrain 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 877 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953320620820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21180140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023953320620820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 950 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 250 099 $ Poids 31 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 921 250 $ Poids 15 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +160 314 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 064 283 $ Poids 14 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +170 715 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 011 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 741 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 741 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +180 917 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 001 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +131 061 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 063 526 $ Poids 11 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +131 255 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 603 919 $ Poids 9 % |
| 10 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −76 113 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 520 954 $ Poids 8 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +186 779 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 970 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +227 315 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 303 465 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.