7759-7761 Rue SERGE · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 166,4 m² · constr. 1970 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 504 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953320982430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21150020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
66023953320982430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 764 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 716 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 730 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 849 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 773 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 721 836 $ Poids 54 % |
| 4 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 994 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 765 $ Poids 48 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 790 945 $ Poids 46 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 760 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 938 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 994 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +50 101 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 916 225 $ Poids 39 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 446 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 8491, rue Hardy, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 716 000 $ (4 831 $/m²) 148,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 769 100 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.