7660 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 311 200 $
Autre · 2 206 $/m² · 594,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,1 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 015 400 $
Rôle antérieur 2 512 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953321037530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270198
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 379 200 $
Valeur bâtiment
1 636 200 $
Rôle antérieur
2 512 800 $
ID provincial
66023953321037530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 443 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 677 195 $ Poids 9 % |
| 2 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 486 850 $ Poids 8 % |
| 3 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 402 662 $ Poids 6 % |
| 4 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 432 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 371 139 $ Poids 5 % |
| 5 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 417 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 226 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 508 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 433 353 $ Poids 3 % |
| 8 | 190 à 196, 64ième avenue, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 576 050 $ (1 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 387 $ · Ajust. superficie +144 013 $ · Ajust. âge +40 324 $ | 783 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie +239 500 $ · Ajust. âge +62 270 $ | 1 443 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.