7673-7675 Rue DENISE · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 253,4 m² · constr. 1973 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 987 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953321569260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21190992
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
987 700 $
ID provincial
66023953321569260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 244 785 $ Poids 35 % |
| 2 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 500 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −65 090 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 938 367 $ Poids 28 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 735 142 $ Poids 11 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +101 078 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 033 543 $ Poids 11 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 735 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +96 534 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 569 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +107 154 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 068 053 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.