7640 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
961 400 $
Autre · 2 714 $/m² · 354,2 m² · constr. 1972 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 910 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953322260830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270191
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
910 000 $
ID provincial
66023953322260830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 589 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 131 041 $ Poids 83 % |
| 2 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 102 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 374 m · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 641 815 $ Poids 71 % |
| 4 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 284 526 $ Poids 67 % |
| 5 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 778 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 296 871 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400-1404, rue Thierry, Montréal 2025-06-17 · 435 m · Vendu 1 195 000 $ (3 751 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 378 367 $ Poids 55 % |
| 7 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-03-26 · 374 m · Vendu 1 206 500 $ (3 787 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 603 $ · Ajust. superficie +67 406 $ · Ajust. âge +18 098 $ | 1 453 607 $ Poids 48 % |
| 8 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 677 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 081 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 459 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 073 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 547 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 148 455 $ Poids 32 % |
| 11 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 531 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +80 067 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 079 224 $ Poids 31 % |
| 12 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 023 893 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.