7610 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 162 500 $
Autre · 5 213 $/m² · 223 m² · constr. 1985 · terrain 2 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,2 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 500 $
Rôle antérieur 1 830 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953322463470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 400 $
Valeur bâtiment
1 098 100 $
Rôle antérieur
1 830 400 $
ID provincial
66023953322463470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440-1442, rue Proulx, Montréal 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 129 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 7922-7924, Robert, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 837 000 $ (3 884 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +66 960 $ | 929 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 541 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 253 467 $ Poids 86 % |
| 4 | 8036 et 8038, rue Lefebvre, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 042 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +65 310 $ | 1 013 446 $ Poids 84 % |
| 6 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 614 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 907 064 $ Poids 83 % |
| 7 | 7798-7800A, Rue Thibert, Montréal 2026-01-16 · 326 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 044 888 $ Poids 82 % |
| 8 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 650 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 1 032 655 $ Poids 81 % |
| 9 | 8064-8066, Turley, Montréal 2026-02-06 · 563 m · Vendu 603 000 $ (2 639 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 473 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 693 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 574 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 228 938 $ Poids 80 % |
| 11 | 7937-7939, rue Fontaine, Montréal 2026-01-16 · 563 m · Vendu 850 000 $ (3 917 $/m²) 217 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 008 420 $ Poids 78 % |
| 12 | 1448 et 1450, rue Moreau, Montréal 2025-11-24 · 366 m · Vendu 935 000 $ (3 969 $/m²) 235,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 061 984 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.