7551-7581 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 209 100 $
Autre · 377 $/m² · 3 205 m² · constr. 1989 · terrain 9 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 296,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 125 000 $
Rôle antérieur 7 738 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953323407020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
12-F20850194
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 718 700 $
Valeur bâtiment
4 406 300 $
Rôle antérieur
7 738 100 $
ID provincial
66023953323407020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 30 % |
| 2 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 29 % |
| 3 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 563 460 $ Poids 19 % |
| 4 | 2154, Émile-Nelligan, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 419 543 $ Poids 18 % |
| 5 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 17 % |
| 6 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 15 % |
| 7 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 12 % |
| 9 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 11 % |
| 10 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 1003, Rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +176 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 354 $ Poids 7 % |
| 12 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 689 283 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.