7704-7706 Rue SERGE · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953330716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21150060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
66023953330716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 748 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 718 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 958 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 750 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge −58 415 $ | 852 217 $ Poids 53 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 723 626 $ Poids 52 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 978 $ Poids 49 % |
| 6 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 941 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 792 949 $ Poids 44 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 774 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 940 668 $ Poids 44 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 958 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 447 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 995 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 783 078 $ Poids 37 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +52 222 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 918 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.