7550 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 4 433 $/m² · 152,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 574 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953333362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270175
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023953333362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 658 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −42 397 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 737 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 2114, rue Pigeon, Montréal 2025-07-15 · 437 m · Vendu 750 000 $ (4 867 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 919 $ Poids 67 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 979 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 682 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 7825-7827, Rue Serge, Montréal 2025-08-27 · 386 m · Vendu 655 000 $ (3 920 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −54 242 $ | 813 307 $ Poids 58 % |
| 9 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 505 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 2057, rue Lapierre, Montréal 2025-03-28 · 437 m · Vendu 690 000 $ (4 475 $/m²) 154,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 694 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 2055, rue Lapierre, Montréal 2025-05-09 · 437 m · Vendu 836 000 $ (4 923 $/m²) 169,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 784 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.