7500-7510 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
954 200 $
Autre · 3 176 $/m² · 300,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 500 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953333524170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F21270170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023953333524170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 511 m · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −55 347 $ | 531 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 1400-1404, rue Thierry, Montréal 2025-06-17 · 532 m · Vendu 1 195 000 $ (3 751 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 140 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-03-26 · 511 m · Vendu 1 206 500 $ (3 787 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 603 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 212 993 $ Poids 50 % |
| 4 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 923 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 069 713 $ Poids 50 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 517 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 549 $ Poids 47 % |
| 6 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 561 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −78 378 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −79 978 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 617 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie −99 318 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 181 612 $ Poids 30 % |
| 9 | 7739-7741, rue Thibert, Montréal 2025-01-29 · 324 m · Vendu 905 000 $ (3 741 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +109 431 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 097 519 $ Poids 28 % |
| 10 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 854 m · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie −60 137 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 906 224 $ Poids 27 % |
| 11 | 7757-7759, rue Thibert, Montréal 2024-12-13 · 344 m · Vendu 865 000 $ (3 576 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +104 594 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 049 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 144 868 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.