Rue CANNES-BRULEES · Montréal
Valeur estimée
850 200 $
Autre · constr. 2021 · terrain 2 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,1 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 400 $
Rôle antérieur 821 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953336698280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21270506
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023953336698280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 555 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 322 $ Poids 60 % |
| 2 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 591 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 249 700 $ Poids 59 % |
| 4 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 635 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 618 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 906 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 701 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 887 156 $ Poids 55 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 842 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 768 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 876 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 637 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 104 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 712 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 004 179 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.