2280-2296 Rue CANNES-BRULEES · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Autre · terrain 4 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 165 400 $
Rôle antérieur 3 085 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953337102340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12-F21270509
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 900 $
Valeur bâtiment
2 714 500 $
Rôle antérieur
3 085 500 $
ID provincial
66023953337102340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455, rue Chouinard, Montréal 2026-07-09 · 565 m · Vendu 257 000 $ (6 284 $/m²) 40,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 601 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 58 % |
| 3 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 646 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 1995, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-01-27 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 611 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 681 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 54 % |
| 8 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 53 % |
| 9 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 835 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 745 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.