2300-2400 Rue SENKUS · Montréal
Valeur estimée
1 114 800 $
Autre · 16 $/m² · 69 065,1 m² · constr. 1971 · terrain 98 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 065,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 726,2 m²
Frontage
331 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
71 302 000 $
Rôle antérieur 42 399 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953339684770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21290600
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 617 900 $
Valeur bâtiment
41 684 100 $
Rôle antérieur
42 399 000 $
ID provincial
66023953339684770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
653 125 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 551 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 551 m · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 551 m · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 61 % |
| 6 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 551 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 60 % |
| 7 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-04 · 551 m · Vendu 459 769 $ Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 2141, rue Léger, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 884 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 1793, rue Bois des Caryers, Montréal 2025-07-03 · 884 m · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 913 $ Poids 35 % |
| 11 | 1725, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-02-11 · 810 m · Vendu 1 224 023 $ Ajust. marché +228 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 1711, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-12-03 · 810 m · Vendu 1 075 016 $ Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 215 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.