7704-7706 Rue ANITA · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 232,2 m² · constr. 1972 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953340904380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21120160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
66023953340904380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 853 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 960 $ Poids 38 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 948 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +93 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 934 277 $ Poids 35 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 233 316 $ Poids 34 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 924 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 984 243 $ Poids 33 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 853 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +103 702 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 152 $ Poids 29 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 985 389 $ Poids 22 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 513 435 $ Poids 19 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 891 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +107 259 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 959 861 $ Poids 16 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 917 $ Poids 15 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 459 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 544 459 $ Poids 10 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 022 067 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.