2156 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 66,9 m² · constr. 2003 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953341024070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850613
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
66023953341024070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 556 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 101 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 730 699 $ Poids 3 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 371 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 612 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −109 494 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 818 477 $ Poids 2 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 310 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 614 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −83 728 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 076 $ Poids 1 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 924 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −74 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 686 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −94 804 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 801 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −85 961 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 711 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.