2152 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953341083210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850627
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023953341083210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 734 630 $ Poids 68 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 759 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 780 312 $ Poids 59 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 912 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 806 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 921 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 596 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 594 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 702 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 850 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 786 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 937 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 777 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 703 845 $ Poids 47 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 654 352 $ Poids 47 % |
| 12 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 816 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.