2152-2154 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Autre · constr. 2003 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Rôle antérieur 7 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953341083210010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850639
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
66023953341083210010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7922-7924, Robert, Montréal 2026-06-23 · 368 m · Vendu 837 000 $ (3 884 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 931 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 405 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 1440-1442, rue Proulx, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 64 % |
| 4 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 038 065 $ Poids 64 % |
| 5 | 7979-7981, rue Fontaine, Montréal 2026-08-03 · 461 m · Vendu 828 000 $ (3 828 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 910 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 483 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 035 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 1410-1412, rue Verdi, Montréal 2026-03-30 · 466 m · Vendu 1 085 000 $ (4 635 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 61 % |
| 8 | 8038 à 8040A, rue Turley, Montréal 2026-05-29 · 540 m · Vendu 1 160 000 $ (5 077 $/m²) 228,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 290 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 8036 et 8038, rue Lefebvre, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 056 979 $ Poids 60 % |
| 10 | 7937-7939, rue Fontaine, Montréal 2026-01-16 · 401 m · Vendu 850 000 $ (3 917 $/m²) 217 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 59 % |
| 11 | 1520, rue Thierry, Montréal 2025-12-17 · 332 m · Vendu 553 475 $ (1 737 $/m²) 318,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 348 $ | 657 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 1448 et 1450, rue Moreau, Montréal 2025-11-24 · 244 m · Vendu 935 000 $ (3 969 $/m²) 235,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 115 036 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.