7376 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
757 200 $
Autre · 6 743 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953344791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F21270140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
66023953344791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 750 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 908 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 621 997 $ Poids 66 % |
| 3 | 1528, rue Perras, Montréal 2026-03-27 · 917 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 680 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 2079, Rue Thierry, Montréal 2026-06-10 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 915 $/m²) 127,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 443 656 $ Poids 60 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 593 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 924 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 659 938 $ Poids 55 % |
| 7 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 658 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 1061, rue Thierry, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 140 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 671 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 511 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 691 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 1091, rue Thierry, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 803 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 683 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 961 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 588 111 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.