7333 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 363 900 $
Autre · 2 293 $/m² · 594,7 m² · constr. 1995 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 392 800 $
Rôle antérieur 3 231 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953345032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21278020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 200 $
Valeur bâtiment
2 464 600 $
Rôle antérieur
3 231 200 $
ID provincial
66023953345032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 497 400 $ Poids 11 % |
| 2 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 765 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 532 250 $ Poids 7 % |
| 3 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 383 574 $ Poids 7 % |
| 4 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 782 m · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 7 % |
| 5 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 402 648 $ Poids 6 % |
| 6 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 709 m · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 413 701 $ Poids 5 % |
| 7 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 316 500 $ (418 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 089 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 347 354 $ Poids 5 % |
| 8 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 662 $ Poids 4 % |
| 9 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 762 m · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 838 930 $ Poids 4 % |
| 10 | 1488-1494, rue Proulx, Montréal 2024-10-02 · 781 m · Vendu 910 000 $ (2 404 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 412 089 $ Poids 4 % |
| 11 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 908 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 471 353 $ Poids 2 % |
| 12 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.