7586 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 127,5 m² · constr. 1983 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351492580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21081710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
66023953351492580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 684 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 707 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 664 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 745 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 709 860 $ Poids 70 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 658 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 781 066 $ Poids 65 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 819 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 604 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 824 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 817 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 784 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 789 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 791 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 841 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 651 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 810 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 737 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 725 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 708 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 313 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.