7586 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 61,9 m² · constr. 1983 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351492580010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21081730
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
66023953351492580010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 539 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 721 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 710 079 $ Poids 1 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 645 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 594 855 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −131 393 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 796 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 597 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −82 980 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −82 427 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −89 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −99 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −113 765 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 782 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 657 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −111 150 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 633 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −127 381 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 690 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.