7532 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 96,1 m² · terrain 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351716900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21081220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023953351716900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
742 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 970 $ Poids 45 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 624 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 948 $ Poids 35 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 721 $ Poids 33 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 354 $ Poids 32 % |
| 7 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 740 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 677 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 887 $ Poids 24 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 894 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.