7545-7547 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 217,4 m² · constr. 1982 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 775 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351894780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21038500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
66023953351894780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 860 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 137 $ Poids 52 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +60 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 934 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 807 $ Poids 41 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 860 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +70 481 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 890 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 237 356 $ Poids 28 % |
| 6 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 884 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +94 015 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 170 165 $ Poids 25 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 979 $ Poids 23 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 951 772 $ Poids 23 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 474 505 $ Poids 21 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +72 140 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 784 195 $ Poids 21 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 280 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.