7529-7531 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 175,6 m² · constr. 1982 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 669 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953351935530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21038400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
66023953351935530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 864 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 719 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 725 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 738 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 961 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 805 $ Poids 52 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 864 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 107 $ Poids 52 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 456 782 $ Poids 46 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 985 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 315 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 218 $ Poids 44 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 898 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 782 926 $ Poids 41 % |
| 8 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 822 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 919 $ · Ajust. âge −8 345 $ | 927 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 887 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 056 913 $ Poids 37 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 830 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 014 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 938 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 852 548 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.