Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
517 700 $
Autre · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953355568090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270535
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023953355568090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 464 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 474 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 62 % |
| 3 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 539 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 569 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 608 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 57 % |
| 7 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 786 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 669 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 53 % |
| 9 | 7798-7800A, Rue Thibert, Montréal 2026-01-16 · 672 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 610 $ Poids 52 % |
| 10 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 52 % |
| 12 | 7922-7924, Robert, Montréal 2026-06-23 · 831 m · Vendu 837 000 $ (3 884 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 554 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.