7227 Boulevard NEWMAN app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 69 m² · constr. 2023 · terrain 19,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953356111330030075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003705
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023953356111330030075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 564 156 $ Poids 15 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 715 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −91 291 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 577 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −88 342 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −102 527 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 684 630 $ Poids 1 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 798 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 663 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −102 535 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 715 318 $ Poids 1 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −111 355 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 791 309 $ Poids 1 % |
| 8 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −73 546 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 568 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −96 364 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 627 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 101 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 516 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −103 171 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 590 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −100 694 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.