2065 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
463 400 $
Autre · 2 997 $/m² · 154,6 m² · constr. 1972 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953360395730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20850160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
66023953360395730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 618 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 687 461 $ Poids 82 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 729 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −50 070 $ | 823 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 879 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 768 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 702 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 441, 9e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 370 $/m²) 158,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 579 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 989 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 742 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 1042, rue Melatti, Montréal 2025-09-25 · 857 m · Vendu 530 000 $ (3 751 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 054 $ Poids 52 % |
| 8 | 1006, rue Thierry, Montréal 2025-09-25 · 942 m · Vendu 549 000 $ (3 842 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 733 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 914 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 946 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 769 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 432 580 $ Poids 41 % |
| 12 | 7739-7741, rue George, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 677 $/m²) 145,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 818 923 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.