2063 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
482 000 $
Autre · 3 816 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953360585320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20850150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023953360585320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 565 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 673 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 535 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 711 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 1528, rue Perras, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 770 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, rue Thierry, Montréal 2026-06-11 · 775 m · Vendu 730 000 $ (6 140 $/m²) 118,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 695 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 578 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 534 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 747 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 708 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 782 364 $ Poids 71 % |
| 9 | 1091, rue Thierry, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 690 000 $ (5 803 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 661 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 803 904 $ Poids 64 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 728 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −41 725 $ | 748 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 521 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 774 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.