7509 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 100,8 m² · constr. 1983 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953361017120010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21038260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023953361017120010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 888 $ Poids 71 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 656 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 681 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 667 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −49 398 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 636 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 779 565 $ Poids 45 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 664 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −51 529 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 705 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 823 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −39 732 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 545 976 $ Poids 41 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 841 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 738 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 516 270 $ Poids 39 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 610 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 844 842 $ Poids 39 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 730 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −46 007 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 858 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 728 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −48 713 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 653 853 $ Poids 35 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 775 287 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.