7488 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 136,2 m² · constr. 2011 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 648 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953361815650090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20860076
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66023953361815650090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 668 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 775 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 850 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 902 606 $ Poids 71 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 612 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 812 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 727 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 299 $ Poids 61 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 726 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 706 088 $ Poids 61 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 722 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 931 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 963 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 770 839 $ Poids 56 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 590 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 894 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 629 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 856 609 $ Poids 55 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 787 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 655 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 813 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 885 885 $ Poids 54 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 269 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 250 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.