7485 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953362171530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21089876
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023953362171530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 727 $ Poids 67 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 674 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 622 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 697 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 789 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 664 981 $ Poids 60 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 688 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 734 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 847 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 568 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 870 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 768 876 $ Poids 54 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 681 455 $ Poids 46 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 762 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 892 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 492 $ Poids 41 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.