7479-7483 Rue LESAGE · Montréal
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 287 m² · constr. 1987 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 600 $
Rôle antérieur 1 058 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953362271030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21089880
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 058 000 $
ID provincial
66023953362271030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 274 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 046 952 $ Poids 50 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 276 942 $ Poids 15 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 887 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 962 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +207 779 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 749 $ Poids 10 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 985 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 9 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +184 915 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 657 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 887 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 7 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +177 398 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 119 353 $ Poids 7 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 910 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 323 650 $ Poids 5 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 007 272 $ Poids 4 % |
| 11 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 1 071 647 $ Poids 4 % |
| 12 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −101 520 $ · Ajust. âge −123 305 $ | 2 036 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.