7453 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 119 m² · constr. 1987 · terrain 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953362365590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21089916
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
66023953362365590010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 692 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 734 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 803 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 699 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 755 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 698 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 714 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 770 407 $ Poids 68 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 871 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 596 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 900 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 806 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 715 635 $ Poids 58 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 795 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +26 478 $ | 831 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 668 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 800 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 814 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 353 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 231 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.